Забудовника ЖК «Арт Хаус ІІ» залишили під нічним домашнім арештом
Під слідством та нічним домашнім арештом доволі тривалий час перебуває один з найвідоміших у певних колах вінницький «забудовник»-аферист. У той час, як містяни, які спокусились на привабливі пропозиції купити житло «з видом на річку» вклали в нелегальний «арт»-об’єкт мільйони і залишились ні з чим, він з адвокатом подає клопотання про зміну запобіжного заходу на «особисте зобов’язання». Безрезультатно. В суді не виключають, що фігурант кримінальних проваджень за фактами шахрайства в особливо великих розмірах має намір зникнути з країни.
Витоки афери
Ділянка вулиці Гонти поблизу міського пляжу завжди вважалась ласим шматочком для забудовників, адже тут можна продавати квадратні метри з видом на Південний Буг. Майже курортна місцина. Коли восени 2019 року на кількох земельних ділянках почались підготовчі роботи, сусіди зацікавилися метою.
Тоді вінницьким журналістам жителі приватного сектору розповідали, що спочатку їх переконували, що планується звести три котеджі. І така перспектива ніби влаштовувала. Проте згодом виявилось, що будується фундамент під багатоповерхівку.
Тим часом агентства нерухомості активно підшукували «інвесторів» для майбутнього житлового комплексу. Ріелтори тим, хто цікавився, розповідали, що оформлення документації «на завершальному етапі», а загалом возили потенційних клієнтів на берег річки та переконували у привабливості жити біля пляжу. Решта умов, як казали, стандартні. Від майбутніх мешканців вимагали авансовий платіж і повний розрахунок за «житло-мрію». На картинках поруч з чотирьохповерхівкою ЖК «Арт Хаус ІІ».на 68 квартир власний паркувальний майданчик та відпочинкова зона виглядали як додаткова заохочувальна опція.
Скасування дозволу
Цільовим призначенням ділянок було будівництво індивідуального житла. Ба більше, містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки по вул. Гонти, 1, а саме «нове будівництво індивідуального житлового будинку» площею 987,7 кв. м були видані Олександру Краківському лише 13 березня 2020 року. Тобто через пів року після початку робіт і виключно під індивідуальну забудову. Офіційне повідомлення про початок будівельних робіт забудовник надіслав 26 травня 2020-го, коли вони – роботи – вже кипіли.
Однак, дійсними умови та обмеження були не тривалий час.
Через принципові порушення 15 квітня 2021 року відповідно до рішення Вінницького окружного адмінсуду містобудівні умови та обмеження забудовнику було скасовано. А 10 листопада 2021 року – після постанови 7ААС і доповідної записки департаменту правової політики міськради – повідомлення про початок було викреслено з держреєстру будівельної діяльності.
Фактично на цьому можна ставити крапку «мрії» та афери. Але ж на то вона і афера, щоб не зупинятися «на пів дорозі»…
Чи ставив забудовник до відома інвесторів про хід судових справ і скасування?.. Якщо мова про аферу, то її організатору не цікаво інформувати жертву про перебіг подій.
Вперше суд погодив знесення чотири роки тому
У грудні 2022 року пресслужба Вінницької обласної прокуратури повідомила, що «встановлено факт порушення інтересів держави під час будівництва у м. Вінниці багатоквартирного житлового будинку за відсутності дозвільних документів та в порушення містобудівного й земельного законодавства»..
«Реагуючи на виявлені порушення, прокуратура подала адміністративний позов до Вінницького окружного адміністративного суду в інтересах держави в особі Департаменту архітектурно-будівельного контролю Вінницької міської ради до фізичної особи про зобов’язання здійснити знесення самочинно збудованого об’єкта нерухомості – багатоквартирного житлового будинку на вул. Гонти, 1 (б/н) у м. Вінниці», – йшлося у повідомленні.
Ухвалою Вінницького окружного адміністративного суду від 22 листопада заяву окружної прокуратури про забезпечення позову у справі № 120/13166/21-а задоволено та, серед іншого, заборонено відповідачу проведення будь-яких будівельних робіт за вищевказаною адресою до вирішення спору у справі.
Зазначимо, у той же час через відповідні ресурси та агентства нерухомості квартири у цьому будинку продавались.
Потім почалась тривала судова тяганина. Нарешті Верховний Суд України 22 січня 2026 року «поставив крапку», ухваливши рішення, яким задовільнив позов окружної прокуратури та департаменту архбудконтролю Вінницької міськради. Олександра Краківського зобов’язали за власний рахунок знести об’єкт самочинного будівництва, розташований на чотирьох ділянках по вул. Гонти.
Виконавчі органи мають контролювати процес виконання постанови ВС України.
Шахрайство та розтрата чужого майна
Справа «про знесення» – не єдина, яка перебувала у судах. Забудовник є фігурантом кримінального провадження через вчинення злочинів, передбачених ч. 2 ст. 190, ч. 3 ст. 190, ч. 4 ст. 190, ч. 2 ст. 191, ч. 3 ст. 191 КК України.
Стаття 190 Кримінального кодексу України (ККУ) передбачає відповідальність за шахрайство — заволодіння чужим майном або придбання права на нього шляхом обману чи зловживання довірою. Покарання варіюється від штрафу до позбавлення волі на строк до 12 років із конфіскацією майна, залежно від тяжкості, повторюваності та розміру збитків.
Стаття 191 Кримінального кодексу України (ККУ) передбачає відповідальність за привласнення, розтрату або заволодіння чужим майном шляхом зловживання службовим становищем. Покарання варіюється від штрафу до позбавлення волі на строк до 12 років із конфіскацією майна.
Тож 27 січня 2026 року підозрюваному у Вінницькому міськсуді вчергове подовжили запобіжний захід у вигляді домашнього арешту в нічний час. Адвокат просив замінити цей захід на особисте зобов’язання, але йому відмовили.
У Вінницькому окружному адмінсуді розпочалось слухання іншої справи по ЖК «Арт Хауз ІІ». Від обслуговуючого кооперативу позивачі вимагають інформацію про перелік членів, які придбали нерухомість, та виконання попередніх судових рішень про розірвання договорів про пайову участь та сплату внесків, а також стягнення з ОК «ЖБК «Арт Хаус-ІІ» коштів, сплачених за договорами. Керівником кооперативу нині вказано Валерія Вахромєєва.
Тобто пайовики розпочали складний процес задля повернення своїх коштів від аферистів. І мова вже не про одну особу. адже до схеми з «будинком–мрією» були залучені й інші.
Сподіваємось, що ошукані громадяни зможуть повернути свої кошти, а аферисти будуть покарані.
